主题："十三五"青岛将要大变样! 影响楼市的大规划都建成 直接催高房价

用五年规划引领经济社会发展，是我国经济发展特有的战略模式。而“十三五”时期，青岛的各个领域也就未来的建设提出了崭新的发展战略。从已经问世的各项大规划中不难看出，预计在2020年建成的大项目不胜枚举，其中备受青岛市民关注的有公共交通地铁的建设，也有青岛新机场的落成......眼见这些即将影响楼市的大项目都有了“眉目”，未来辐射区域版图再扩大，房价高涨也成为必然，可以预见，现在不出手买房，五年后将会有更多的人高喊“买不起”了！

【大交通】

五年后，青岛全面进入地铁时代

 受益片区：崂山区 市南区 市北区 李沧区 黄岛区 即墨市

十三五，青岛哪个大项目最受青岛市民关注？绝对是非青岛地铁莫属了。据了解，已经开通半条线的青岛地铁3号线即将于年底全线通车，届时市南市北李沧就可以“一家亲”了，串联起来的片区已经开始有火爆迹象不说，地铁盘也开始随着时间的推移而有了明显的涨价趋势。

    据记者了解，青岛目前已经得到国家批复的“青岛7大轨道交通线路”预计都会在2020年前投入运营。其中除了地铁3号线外，地铁2号线也已经在建；而根据规划，五年内还将陆续实施1号线、4号线、6号线地铁工程建设，此外还将同时建设蓝色硅谷城际轨道交通和西海岸轨道交通快线2条区域快线。也就是说五年后，青岛在轨道交通完善的基础上，将东岸、西岸及北岸紧紧相连，空间距离的缩短将带来新兴板块房价的大幅上涨。

    如果说预期五年后的房价有些遥远，那么最现实的例子就是即将全线开通的地铁3号线，沿线区域李沧区的房价如今涨势惊人。在不少人的印象中，李沧楼市一直是刚需族买房的首选区域，新房性价比极高价位徘徊在“万元线”上下。然而如今，临近地铁站的小区价格飙升，甚至有14000元/㎡的挂牌价令很多人感叹“买不起了”，所以在这五年内看好了靠近地铁的新房就赶紧下手吧，别等未来地铁通车又后悔没有早出手了。

五年后，青岛将拥有第二条海底隧道|青岛胶东国际机场建成

受益片区：青西新区 胶州市

    青岛胶州湾海底隧道自建成通车以来，对黄岛区的区域发展可谓是功不可没，打破了以往“青黄不接”的历史，整个西海岸片区都迸发了新的活力。而据了解，“十三五”期间对于交通方面的大规划，有关部门已着手开展规划第二条青黄海底隧道的可行性研究及线网论证工作。

    如今一条海底隧道就让黄岛区发生了如此翻天覆地的变化，新盘林立房价飙升，别墅及洋房成了西海岸楼市的代名词，加之交通的便利让西海岸的旅游资源也焕发了活力，青岛国际啤酒节的迁址为西海岸的发展带来新契机。拥有无敌海岸线的西海岸，在今年楼市销售中不断刷新自己穿在的销售记录，涨势只增不减。遥想五年后第二条海底隧道建成，再配合跨海地铁通车，西海岸的发展绝对是不可限量。

    五年后青岛不仅会拥有第二条海底隧道，备受关注的青岛胶东国际机场也将落成。交通大规划对片区的带动作用有目共睹，曾经的流亭机场，让城阳这片土地“火”起来，渐渐成为了“青岛北大门”。为了更高的运营能力及更高等级，青岛开始马不停蹄地筹建新机场，新机场选址落定胶州市胶东街道办事处，名为青岛胶东国际机场。于2015年正式开工建设，预计2019年竣工验收。不可否认的是，胶东新机场的建设将胶州这片区域重新带入青岛人的视线，而胶州市的全域发展也成了人们津津乐道的话题。五年后青岛新机场落成使用，胶州市必然也会像城阳区当年一样，开始新一轮的腾飞，如今尚处于洼地的胶州房价也必将迎来新一轮的上涨。

【新地标】

 五年后，青岛海天中心纳客|万达东方影都成世界最大影视产业园

    受益片区：市南东部片区 青西新区

感受完了五年后青岛交通配套的大变革，再来看看那些即将如约而至的“地标式”大项目。首先，总投资高达137亿元、主楼高达369米的海天中心将于2020年正式投入使用。这座集酒店、办公、会议、商务、公寓、观光、文娱等七大业态于一体的超高层城市综合体，建筑面积49万平米，由3座塔楼组成，其中2号塔楼高369米，为青岛在建第一高楼，建成后也是城市地标新名片。

    众所周知，青岛楼市中市南东部的房价一直高高在上，究其原因则是因为其作为青岛政治、经济、文化中心城区的地位，以及商业配套的高饱和度。据了解，市南区目前在售新盘均价在30000元/㎡左右，其中更有不少豪宅楼盘叫价到50000元/㎡。而五年之后，地标建筑海天中心将为市南东部商业项目锦上添花，届时房价继续飙升也是必然的结果。

    除海天中心外，黄岛区也将在五年后诞生一处地标建筑，就是大名鼎鼎的万达东方影都。与如今大众看到的海螺型售楼处不同，东方影都整体规模宏大，计划将于2017年建成世界最大的影视产业园，加之影视会展中心等项目，五年后黄岛区将建立起一座中国的“影视之城”。就目前来看，黄岛区新房市场的火爆程度以及大力去库存后的显著效果，房子涨价似乎成了必然，而五年后在新地标的带动和辐射作用下，周边的房子想不涨都难啊！

【教育】

    五年后，青岛要建21所新学校 遍及青岛市内六区

    受益片区：市北区 李沧区

 最后我们再来看看青岛十三五新建学校大规划。教育配套的大力发展又将在五年后给各个区域带来不小的“助燃剂”。据了解，未来青岛市将新建、改扩建中小学45所，建设新学校21所，其中主城区不仅建成新学校最多，而且也最受青岛市民关注。

市南区的青岛镇江路小学、金茂湾项目小学一直以来都是市民关注的焦点，在此次的十三五规划中也对这两所小学有所提及；而市北区作为新建扩建学校最多的一个片区，区域内新改扩建学校9所，分布于浮山后、新都心、滨海新区等多个热点居住片区，未来建成后将填补部分片区教育配套的空白。

    而李沧区在东李片区有不少学校建设规划；崂山区的青岛实验初中崂山分校、金帝山庄配套初中等学校也将计划投入建设。对此，有业内人士表示，五年后青岛对于教育配套的建设，最受益的要数近年来发展起来的新兴片区。例如新都心、东李片区、滨海新区等，因为这类片区买房入住的大多数是年轻人，子女的入学问题成为重中之重；此外这些片区在各项配套均已完善的情况下，教育配套的填补可以说能迅速提升区域整体水平，配套齐全后区域整体升级，接下来房价的高涨似乎也就在情理之中了！

利好消息

期待青岛的大变化

以后房价会攀升的

青岛的前景还是值得期待的

青岛发展挺快的