主题：【我是探盘大师】青岛限购出来了，现在要不要买房？

3月15日消费者日，傍晚忽然传来青岛限购的消息，感觉就是“真的来了”，因为从去年年底就有很多传言说青岛限购，今年也偶尔听到这样的消息，所以，当限购真来了的时候，并不惊讶。看看限购内容，也是没什么新意，学的其他城市政策而已。

晚上就有很多购房者问我，最近还是和买房吗？房价会不会降？外地人还想买怎么办？所以，发个帖子大家讨论下。

首先声明本人不是专家，一个房地产销售而已，观点仅供参考，因为看了我的帖子买了或者又不买了，以后的结果我不负责，哈哈。

我觉得出限购很正常，当然不出也正常。不过最好是出。因为最近关注市场的应该都知道，售楼处虽然没开盘，但是排号数基本是房子数的5倍以上了。比如一栋楼200套房子，就几乎已经1000多个排队的了。置业顾问已经很“嚣张”了，你不积极问着点，他只能告诉你，很难选到。

也许这是假象，就这么几千购房者，各个售楼处都排一下。不过政府部门的人看在眼里可是怕在心里，毕竟市场忽然异常火爆，就可能导致市场忽然膨胀，从而导致后续萎靡不振或者其他意想不到的结果，对领导来说，经济发展啊，GDP什么的都是次要的，自己留在这个岗位上才是重要的。市场稳定了自己的岗位也就稳定。另外，去年济南就出限购政策了，今年两会也刚结束，想国家政策看齐才能体现本事领导层的政治觉悟。

说到稳定，还有一个，如果青岛房地产市场真的异常火爆起来，对青岛楼市并不好。毕竟这样一个发展形的二线城市，本地老百姓能买上房才是最重要的。如果任由外地资金来购房，市场经济下房价肯定飙升，本地居民的实力和投资客还是没法比，毕竟人家是钱多了来花钱的。那青岛工作的老百姓买不起房的多了，还是会有问题的。

所以，青岛限购政策，可以帮助青岛房地产市场更健康一些。而现在有燎原之势的楼市，会稍微安分一点，对青岛本地居民和就业者来说，不用靠运气也能买到房了。

叨叨了这么多，还是说现在适不适合买房吧，从几个方面分析一下：

1、房价会不会下降？

房价会下降。从毫无数字支撑，纯靠感觉的方面看，青岛市区外地客户还少一些，黄岛、高新区投资客占比还是非常大的。这次限购会限制住很多人，所以，房价适度下调是有可能的。

降幅会很小。从青岛城市发展来说，本地工作人群是可以支撑青岛楼市发展的，刚需客户依然大量存在，就要买房结婚，不然丈母娘不让娶的人有。也有资格也有钱不回去等房价降才买的人也有。有小房子换个大房子的改善性客户也有。富人任性买房的，不知道有没有。所以房子是能卖出去的，就是卖的少了而已。

开发商会不会降价促销？反问一下，为什么开发商要降价呢？现在市场上的多数新房，都是要2019年交房，如果最近市场不好，那开发商就踏实盖房，不去销售，下半年再卖也可以啊。如果集团领导认为本楼盘不应该低价卖，那等到明年卖也可以啊，明年才2018年，实在不行我就卖现房，只要资金没问题，开发商比老百姓能抗。

政策可以限制购房者买房，总不能逼着开发商把房子贱卖了吧。从这几个方面说，我觉得房价不会降太多。

当然，那些就希望楼市一降到底的客户，也可以期盼：所有人都不买房，开发商和政府放弃楼市，楼市从此一蹶不振，也不是没有可能吧。我遇到过有这想法的客户。不过我还是觉得，限购只是会带来短暂波折，但会让市场更健康，走得更长远。

2、现在该不该买？

对最近楼市来说，确实有些涨的猛了，购房者观望一下也可以。不用我说，很多人肯定会观望的。我建议大家在观望的时候，随时留意市场。下降可能会不明显，但上涨可能会非常快。就像减肥的反弹（很形象吧）。能在这段波动期买到房子，总比在市场火爆的时候，多个楼盘都抢不到房子好。

想买房的人，不太建议把观望期拉得太长，三个月基本上就可以了。因为一旦市场反弹，可能抢不到现在价位的房子了。

当然这个月底各个要开盘的房子如果卖的依旧很火，大家就别观望了。

说两个观点大家思考：

1、北上广深楼市年年限购，年年涨，现在都不是我等草民买得起的了，所以青岛限购结果会是什么？你觉得限购能限制房价吗？？？？

2、北上广深本地工作人较多，城市周边刚需楼盘涨价快都是确确实实的居住需要，青岛的外地投资客占比多一些，你觉得投资会不会有风险？空房率会不会特别高？

好了，太晚了，各位晚安~

都没人回复我的帖子，以后不写这么多了