主题：投资买房真的要纠结贷款利率吗？

经常有朋友问我：“如果买这里，银行的贷款利率多少？首套房多少？二套呢？”这要看你买房目的是什么？投资还是自住。两者之间存在本质的区别。

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• 还款年限不同

考虑银行贷款利率对自住购房是必须的，因为利率的任何一点上下浮动，都会对最终还款额造成影响。但是投资购房是另一回事，不存在终生持有房产，未来3-5年已经出手。期间的利润决定于未来的涨幅空间，利率差异对3-5年的关系不大。

• 算大账还是算小账

买房自住可以用数学的方式去斤斤计较。利率？户型？面积？楼层……都可以去算。而房产投资则另当别论，它和我们理解的数学学科是两回事。可以这样理解房产投资，它更像是一门大气磅礴的投资艺术。你需要的是对全局的把握，紧跟国家政策和城市布局，发现价值洼地时迅速出击，涨幅合适时果断抛出。对政策的正确理解、敏锐判断、全局把握才是房产投资人应该做的。而如果考虑的只是细枝末节，算贷款利率，算利率打不打折，纠结赠送面积是否和实际有出入，户型够不够完美，有没有精装交付，那只是买房自住的心态，和房产投资无关。投资买房含金量最高的一步是判断哪里未来具有升值潜力，目前尚处于价值洼地。大体升值不错，就来一套，未来涨幅不错，迅速出手。买房自住是不会有这大气磅礴的感觉。因为我们是投资，他们是消费，我们是挣钱，他们是花钱，完全不同。

• 银行贷款最划算

不管怎么说，从银行贷款都是最划算的。房产投资说白了就是用银行的杠杆为自己变出更多的钱。不管是给你的首套房利率优惠还是二套房利率上浮10%，都是一笔划算的交易。目前还没有比银行更方便代价又小的房产贷款业务了。既然已经很划算了，就要在各种政策还没有收紧之前，赶紧赶上这班车。未来贷款政策收紧，利好减少，房产投资只会是有钱人的乐园。

投资房产是不错的选择

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贷款比较划算